Rue BEGONIAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 400 $
Terrain · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 500 $
Rôle antérieur 20 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823855382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 200 $
ID provincial
37067823855382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-28 · 300 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 56 % |
| 2 | 1400, rue Notre-Dame est, Trois-Rivières 2025-08-25 · 300 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 52 % |
| 3 | 504-516, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 721 $ Poids 32 % |
| 4 | rue Valiquette, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 112 $ Poids 18 % |
| 5 | 47, rue Mercier, Trois-Rivières 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 167 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 291-293, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (2 637 $/m²) 156,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 622 $ Poids 4 % |
| 7 | 81, rue Toupin, Trois-Rivières 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 4 % |
| 8 | 22, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 212 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.