40 Rue BEGONIAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 124,8 m² · constr. 1978 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 180 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823855521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
37067823855521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
366 750 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-01-13 · 303 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 422 103 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 436 m · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 399 051 $ Poids 81 % |
| 3 | 306, rue Lottinville, Trois-Rivières 2025-11-21 · 555 m · Vendu 335 000 $ (2 655 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 345 722 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-09-23 · 425 m · Vendu 445 000 $ (3 669 $/m²) 121,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 485 980 $ Poids 73 % |
| 5 | 131, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-09-15 · 479 m · Vendu 341 000 $ (2 739 $/m²) 124,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 405 404 $ Poids 72 % |
| 6 | 210, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-04-29 · 394 m · Vendu 440 000 $ (3 143 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 978 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2025-12-01 · 128 m · Vendu 100 000 $ (908 $/m²) 110,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 113 550 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, Montée Sainte-Marthe, Trois-Rivières 2026-01-30 · 512 m · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 451 599 $ Poids 66 % |
| 9 | 440, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2025-11-04 · 732 m · Vendu 350 000 $ (2 954 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 382 947 $ Poids 64 % |
| 10 | 180, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-11-17 · 435 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 464 868 $ Poids 58 % |
| 11 | 260, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-11-14 · 394 m · Vendu 108 807 $ (1 021 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 070 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 123 813 $ Poids 57 % |
| 12 | 150, Rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-06-26 · 278 m · Vendu 419 000 $ (4 132 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +48 346 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 476 820 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.