1259-1261 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 151,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 152 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823862039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
37067823862039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 359 m · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 389 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-04-29 · 610 m · Vendu 440 000 $ (3 143 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 092 $ Poids 75 % |
| 3 | 150, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-18 · 634 m · Vendu 440 000 $ (2 891 $/m²) 152,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 855 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 917 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 95 389 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 580 m · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 720 $ Poids 65 % |
| 6 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 665 m · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 537 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Wilfrid-Rocheleau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 834 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 332 $ Poids 53 % |
| 8 | 799, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-07 · 842 m · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 717 $ Poids 52 % |
| 9 | 306, rue Lottinville, Trois-Rivières 2025-11-21 · 663 m · Vendu 335 000 $ (2 655 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 217 $ Poids 45 % |
| 10 | 131, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-09-15 · 395 m · Vendu 341 000 $ (2 739 $/m²) 124,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 375 611 $ Poids 44 % |
| 11 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 837 m · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 178 477 $ Poids 43 % |
| 12 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 331 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.