1270 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 68,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 207 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823862735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
37067823862735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 832 m · Vendu 465 000 $ (6 549 $/m²) 71 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 056 $ Poids 51 % |
| 2 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 818 m · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 249 215 $ Poids 23 % |
| 3 | 378, rue Lottinville, Trois-Rivières 2024-06-20 · 854 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 611 $ Poids 14 % |
| 4 | 2021, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (2 862 $/m²) 55,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 216 368 $ Poids 8 % |
| 5 | 2590, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 296 329 $ Poids 7 % |
| 6 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 248 035 $ Poids 4 % |
| 7 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 169 723 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.