1491 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 167,2 m² · constr. 1971 · terrain 3 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,7 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823886960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
37067823886960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 843 m · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 591 $ Poids 63 % |
| 2 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 788 m · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 495 722 $ Poids 62 % |
| 3 | 150, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-18 · 798 m · Vendu 440 000 $ (2 891 $/m²) 152,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 405 $ Poids 57 % |
| 4 | 210, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-04-29 · 608 m · Vendu 440 000 $ (3 143 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 606 $ Poids 54 % |
| 5 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 461 153 $ Poids 48 % |
| 6 | 225, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-03-13 · 765 m · Vendu 440 000 $ (2 585 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 058 $ Poids 45 % |
| 7 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 701 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 626 083 $ Poids 43 % |
| 8 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 570 494 $ Poids 39 % |
| 9 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 409 m · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 222 777 $ Poids 38 % |
| 10 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +10 411 $ | 121 605 $ Poids 38 % |
| 11 | 799, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 397 $ Poids 28 % |
| 12 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −47 222 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 750 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.