45 Rue VIOLETTES · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 88,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,7 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 163 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823887841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
37067823887841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-06-10 · 382 m · Vendu 412 000 $ (4 402 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 447 171 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2025-11-04 · 460 m · Vendu 365 500 $ (4 061 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 828 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +34 723 $ | 431 004 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, rue des Violettes, Trois-Rivières 2025-07-29 · 71 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 209 $ Poids 74 % |
| 4 | 115, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2025-11-17 · 506 m · Vendu 379 000 $ (4 539 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 463 324 $ Poids 73 % |
| 5 | 175, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-06-11 · 408 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 379 $ Poids 69 % |
| 6 | 330, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-04-30 · 851 m · Vendu 415 000 $ (4 526 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 107 $ Poids 69 % |
| 7 | 150, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2026-02-26 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 888 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-02-06 · 238 m · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 431 $ Poids 68 % |
| 9 | 70, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 978 $ Poids 65 % |
| 10 | 1150, rue Dubord, Trois-Rivières 2025-11-25 · 565 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 318 807 $ Poids 62 % |
| 11 | 1031, rue Boisclair, Trois-Rivières 2025-09-02 · 737 m · Vendu 330 000 $ (3 691 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 917 $ Poids 61 % |
| 12 | 220, rue des Lilas, Trois-Rivières 2025-05-29 · 486 m · Vendu 369 900 $ (4 378 $/m²) 84,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +24 044 $ | 435 754 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.