1488-1490 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 160,3 m² · constr. 1950 · terrain 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 167 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823895455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
37067823895455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 784 m · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 441 584 $ Poids 69 % |
| 2 | 210, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-04-29 · 672 m · Vendu 440 000 $ (3 143 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 763 $ Poids 61 % |
| 3 | 150, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-18 · 851 m · Vendu 440 000 $ (2 891 $/m²) 152,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 431 $ Poids 60 % |
| 4 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 257 m · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 948 $ Poids 59 % |
| 5 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 895 m · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 605 $ Poids 58 % |
| 6 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 696 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 015 $ Poids 49 % |
| 7 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 419 m · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 218 443 $ Poids 45 % |
| 8 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 110 890 $ Poids 41 % |
| 9 | 225, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-03-13 · 822 m · Vendu 440 000 $ (2 585 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 139 $ Poids 41 % |
| 10 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 272 $ Poids 40 % |
| 11 | 799, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 519 $ Poids 32 % |
| 12 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −36 477 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 558 452 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.