35 Rue GERANIUMS · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 140 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823897358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
37067823897358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-06-10 · 462 m · Vendu 412 000 $ (4 402 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 386 911 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2025-11-04 · 515 m · Vendu 365 500 $ (4 061 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 828 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 368 463 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue des Violettes, Trois-Rivières 2025-07-29 · 39 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 74 % |
| 4 | 175, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-06-11 · 364 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 92 728 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-02-06 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 326 948 $ Poids 71 % |
| 6 | 115, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2025-11-17 · 578 m · Vendu 379 000 $ (4 539 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 400 483 $ Poids 69 % |
| 7 | 150, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2026-02-26 · 576 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 364 738 $ Poids 68 % |
| 8 | 70, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 441 895 $ Poids 67 % |
| 9 | 330, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-04-30 · 916 m · Vendu 415 000 $ (4 526 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 399 216 $ Poids 66 % |
| 10 | 1150, rue Dubord, Trois-Rivières 2025-11-25 · 657 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 949 $ Poids 61 % |
| 11 | 1031, rue Boisclair, Trois-Rivières 2025-09-02 · 820 m · Vendu 330 000 $ (3 691 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 361 859 $ Poids 58 % |
| 12 | 150, Rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-06-26 · 748 m · Vendu 419 000 $ (4 132 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 392 792 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.