40 Rue GERANIUMS · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 185,7 m² · constr. 1972 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 207 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823898841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
37067823898841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 940 m · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 491 276 $ Poids 46 % |
| 3 | 225, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-03-13 · 838 m · Vendu 440 000 $ (2 585 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 971 $ Poids 38 % |
| 4 | 150, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-18 · 893 m · Vendu 440 000 $ (2 891 $/m²) 152,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 146 $ Poids 36 % |
| 5 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 602 782 $ Poids 35 % |
| 6 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +51 856 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 521 934 $ Poids 34 % |
| 7 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 868 $ Poids 34 % |
| 8 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 063 $ Poids 32 % |
| 9 | 225, rue des Lilas, Trois-Rivières 2024-06-03 · 600 m · Vendu 399 000 $ (2 297 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 447 001 $ Poids 23 % |
| 10 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +10 411 $ | 128 004 $ Poids 19 % |
| 11 | 2201, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-04 · 758 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 970 $ Poids 15 % |
| 12 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 578 927 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.