280 Rue ROSES · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 80,2 m² · constr. 1979 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 154 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823951206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
37067823951206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2025-11-17 · 564 m · Vendu 379 000 $ (4 539 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 391 428 $ Poids 72 % |
| 2 | 220, rue des Lilas, Trois-Rivières 2025-05-29 · 306 m · Vendu 369 900 $ (4 378 $/m²) 84,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −29 592 $ | 363 952 $ Poids 62 % |
| 3 | 150, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2025-11-04 · 425 m · Vendu 365 500 $ (4 061 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 828 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 361 153 $ Poids 61 % |
| 4 | 330, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-04-30 · 720 m · Vendu 415 000 $ (4 526 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 391 301 $ Poids 55 % |
| 5 | 85, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-06-10 · 581 m · Vendu 412 000 $ (4 402 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 379 464 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, rue des Violettes, Trois-Rivières 2025-07-29 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 258 078 $ Poids 53 % |
| 7 | 1285, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 576 m · Vendu 465 000 $ (6 549 $/m²) 71 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 025 $ Poids 49 % |
| 8 | 1031, rue Boisclair, Trois-Rivières 2025-09-02 · 837 m · Vendu 330 000 $ (3 691 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 355 149 $ Poids 46 % |
| 9 | 355, rue des Pensées, Trois-Rivières 2025-04-02 · 64 m · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 155 464 $ Poids 39 % |
| 10 | 45, rue Des Géraniums, Trois-Rivières 2024-11-05 · 540 m · Vendu 75 812 $ (850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +2 274 $ | 89 050 $ Poids 31 % |
| 11 | 225, des Oeillets, Trois-Rivières 2024-10-16 · 307 m · Vendu 272 500 $ (3 008 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 310 473 $ Poids 30 % |
| 12 | 1580, Rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-25 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 610 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.