285 Rue PENSEES · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 105,5 m² · constr. 1979 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 166 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823951874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
37067823951874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-06-11 · 167 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 853 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-02-06 · 479 m · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 362 550 $ Poids 80 % |
| 3 | 150, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2026-02-26 · 503 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 407 580 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2025-12-01 · 512 m · Vendu 100 000 $ (908 $/m²) 110,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 105 285 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, Rue Pie-X, Trois-Rivières 2026-01-30 · 674 m · Vendu 205 301 $ (2 039 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 001 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −17 451 $ | 211 744 $ Poids 73 % |
| 6 | 85, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-06-10 · 567 m · Vendu 412 000 $ (4 402 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 435 145 $ Poids 70 % |
| 7 | 150, Rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-06-26 · 862 m · Vendu 419 000 $ (4 132 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 439 039 $ Poids 70 % |
| 8 | 580, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-19 · 925 m · Vendu 410 000 $ (3 965 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 402 933 $ Poids 67 % |
| 9 | 175, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-01-13 · 464 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 391 638 $ Poids 67 % |
| 10 | 600, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-30 · 955 m · Vendu 570 000 $ (5 523 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 539 $ Poids 66 % |
| 11 | 260, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-11-14 · 768 m · Vendu 108 807 $ (1 021 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 070 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −3 808 $ | 114 508 $ Poids 66 % |
| 12 | 235, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-10-17 · 570 m · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 441 355 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.