280 Rue PENSEES · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823961276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
37067823961276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-06-10 · 595 m · Vendu 412 000 $ (4 402 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 397 211 $ Poids 81 % |
| 2 | 150, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2025-11-04 · 466 m · Vendu 365 500 $ (4 061 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 828 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −20 102 $ | 377 601 $ Poids 77 % |
| 3 | 175, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-06-11 · 139 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −500 $ | 95 228 $ Poids 76 % |
| 4 | 330, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-04-30 · 800 m · Vendu 415 000 $ (4 526 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 409 591 $ Poids 72 % |
| 5 | 150, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2026-02-26 · 541 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 374 238 $ Poids 69 % |
| 6 | 115, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2025-11-17 · 603 m · Vendu 379 000 $ (4 539 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 409 958 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, rue des Violettes, Trois-Rivières 2025-07-29 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 269 440 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-02-06 · 456 m · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 334 948 $ Poids 66 % |
| 9 | 70, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 452 520 $ Poids 63 % |
| 10 | 235, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-10-17 · 614 m · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 404 857 $ Poids 62 % |
| 11 | 220, rue des Lilas, Trois-Rivières 2025-05-29 · 359 m · Vendu 369 900 $ (4 378 $/m²) 84,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −31 442 $ | 381 801 $ Poids 61 % |
| 12 | 355, rue des Pensées, Trois-Rivières 2025-04-02 · 135 m · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 161 926 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.