260 Rue PENSEES · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 89,3 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 168 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823961614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
37067823961614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-06-10 · 576 m · Vendu 412 000 $ (4 402 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 399 492 $ Poids 82 % |
| 2 | 175, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-06-11 · 97 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 777 $ Poids 77 % |
| 3 | 150, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2025-11-04 · 458 m · Vendu 365 500 $ (4 061 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 828 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 379 631 $ Poids 77 % |
| 4 | 330, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-04-30 · 808 m · Vendu 415 000 $ (4 526 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 411 893 $ Poids 72 % |
| 5 | 150, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2026-02-26 · 535 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 376 331 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue des Violettes, Trois-Rivières 2025-07-29 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 270 830 $ Poids 69 % |
| 7 | 115, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2025-11-17 · 593 m · Vendu 379 000 $ (4 539 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 412 080 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-02-06 · 413 m · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 336 707 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 454 865 $ Poids 64 % |
| 10 | 235, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-10-17 · 624 m · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 407 118 $ Poids 62 % |
| 11 | 220, rue des Lilas, Trois-Rivières 2025-05-29 · 359 m · Vendu 369 900 $ (4 378 $/m²) 84,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −29 592 $ | 383 869 $ Poids 61 % |
| 12 | 355, rue des Pensées, Trois-Rivières 2025-04-02 · 177 m · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 162 756 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.