1245 Rue HINSE · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 95,8 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 161 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824160499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
37067824160499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 76 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 381 $ Poids 97 % |
| 2 | 1205, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2025-08-05 · 127 m · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 283 470 $ Poids 73 % |
| 3 | 1081, rue des Pruniers, Trois-Rivières 2025-08-15 · 536 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 798 $ Poids 66 % |
| 4 | 2451, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-23 · 413 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 416 527 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, rue Guilbault, Trois-Rivières 2025-05-15 · 283 m · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 290 498 $ Poids 58 % |
| 6 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 476 m · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 361 160 $ Poids 56 % |
| 7 | 1841, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 243 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 350 007 $ Poids 37 % |
| 8 | 2420, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-27 · 482 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 285 511 $ Poids 36 % |
| 9 | 2531, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-08-01 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 352 $ Poids 29 % |
| 10 | 1141, rue des Pruniers, Trois-Rivières 2024-07-12 · 582 m · Vendu 403 000 $ (4 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 326 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 448 898 $ Poids 24 % |
| 11 | 90, rue des Bouleaux-Blancs, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +950 $ | 234 293 $ Poids 19 % |
| 12 | 175, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 98 018 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.