1245 Rue BON-AIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 131 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824161973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
37067824161973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 52 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 1205, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2025-08-05 · 104 m · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 275 161 $ Poids 70 % |
| 3 | 2451, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-23 · 472 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 403 434 $ Poids 66 % |
| 4 | 1081, rue des Pruniers, Trois-Rivières 2025-08-15 · 593 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 651 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue Guilbault, Trois-Rivières 2025-05-15 · 247 m · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 282 176 $ Poids 62 % |
| 6 | 1841, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 243 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 340 655 $ Poids 35 % |
| 7 | 2531, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-08-01 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 150 $ Poids 25 % |
| 8 | 1141, rue des Pruniers, Trois-Rivières 2024-07-12 · 638 m · Vendu 403 000 $ (4 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 326 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 442 197 $ Poids 25 % |
| 9 | 90, rue des Bouleaux-Blancs, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 228 415 $ Poids 19 % |
| 10 | 175, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 95 072 $ Poids 14 % |
| 11 | 26, rue des Sorbiers, Trois-Rivières 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 939 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 261 $ Poids 14 % |
| 12 | 61, RUE DES Cerisiers, Trois-Rivières 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 186 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 137 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.