7 Rue GUILBAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 171 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824162877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
37067824162877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
1 637
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 186 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 1205, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2025-08-05 · 229 m · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 286 004 $ Poids 73 % |
| 3 | 1081, rue des Pruniers, Trois-Rivières 2025-08-15 · 639 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 580 $ Poids 62 % |
| 4 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 341 m · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 694 $ Poids 62 % |
| 5 | 60, rue Guilbault, Trois-Rivières 2025-05-15 · 109 m · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 293 022 $ Poids 58 % |
| 6 | 2451, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-23 · 533 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 420 480 $ Poids 54 % |
| 7 | 2420, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-27 · 620 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 724 $ Poids 36 % |
| 8 | 1841, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 243 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 854 $ Poids 33 % |
| 9 | 2531, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-08-01 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 063 $ Poids 29 % |
| 10 | 1141, rue des Pruniers, Trois-Rivières 2024-07-12 · 675 m · Vendu 403 000 $ (4 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 326 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 450 747 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, rue des Sorbiers, Trois-Rivières 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 939 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 224 148 $ Poids 19 % |
| 12 | 90, rue des Bouleaux-Blancs, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 236 078 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.