1204 Rue BON-AIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 129,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 187 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824180019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
37067824180019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-02-13 · 368 m · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 555 $ Poids 87 % |
| 2 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 381 m · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 411 $ Poids 69 % |
| 3 | 2420, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-27 · 620 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 317 247 $ Poids 47 % |
| 4 | 45, Rue Guilbault, Trois-Rivières 2024-04-26 · 278 m · Vendu 355 000 $ (2 673 $/m²) 132,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 421 981 $ Poids 24 % |
| 5 | 26, rue des Sorbiers, Trois-Rivières 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 939 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 545 $ Poids 19 % |
| 6 | 2531, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-08-01 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 546 001 $ Poids 19 % |
| 7 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 94 723 $ Poids 9 % |
| 8 | 3391, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 161 136 $ (1 440 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 166 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +806 $ | 212 636 $ Poids 8 % |
| 9 | 1950, rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 240 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 531 $ Poids 8 % |
| 10 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 428 314 $ Poids 7 % |
| 11 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 198 969 $ Poids 7 % |
| 12 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 557 053 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.