1504 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 150,5 m² · constr. 1950 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 259 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833805104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
37067833805104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 277 m · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 174 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 821 m · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 427 699 $ Poids 73 % |
| 3 | 210, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-04-29 · 719 m · Vendu 440 000 $ (3 143 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 363 $ Poids 71 % |
| 4 | 150, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-18 · 902 m · Vendu 440 000 $ (2 891 $/m²) 152,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 265 $ Poids 60 % |
| 5 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 659 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 455 $ Poids 57 % |
| 6 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 394 m · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 212 286 $ Poids 56 % |
| 7 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 946 m · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 264 $ Poids 46 % |
| 8 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 107 501 $ Poids 42 % |
| 9 | 306, rue Lottinville, Trois-Rivières 2025-11-21 · 994 m · Vendu 335 000 $ (2 655 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 757 $ Poids 37 % |
| 10 | 131, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-09-15 · 857 m · Vendu 341 000 $ (2 739 $/m²) 124,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 392 859 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue Wilfrid-Rocheleau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 396 $ Poids 35 % |
| 12 | 799, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 041 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.