1581 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 150,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 196 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833807030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
37067833807030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 165 m · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 033 $ Poids 76 % |
| 2 | 210, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-04-29 · 686 m · Vendu 440 000 $ (3 143 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 206 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 932 m · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 436 007 $ Poids 67 % |
| 4 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 557 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 265 $ Poids 60 % |
| 5 | 150, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-18 · 906 m · Vendu 440 000 $ (2 891 $/m²) 152,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 121 $ Poids 59 % |
| 6 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 265 m · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 212 224 $ Poids 58 % |
| 7 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 952 m · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 149 $ Poids 46 % |
| 8 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge +4 164 $ | 109 548 $ Poids 37 % |
| 9 | 306, rue Lottinville, Trois-Rivières 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 655 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 624 $ Poids 36 % |
| 10 | 1950, rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 240 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 191 110 $ Poids 34 % |
| 11 | 131, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-09-15 · 946 m · Vendu 341 000 $ (2 739 $/m²) 124,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 399 542 $ Poids 33 % |
| 12 | 225, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-03-13 · 861 m · Vendu 440 000 $ (2 585 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 342 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.