1661 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 83,1 m² · constr. 1952 · terrain 2 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 126 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833807828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
28 700 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
37067833807828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2025-11-17 · 718 m · Vendu 379 000 $ (4 539 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 269 $ Poids 68 % |
| 2 | 50, rue des Violettes, Trois-Rivières 2025-07-29 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 642 $ Poids 67 % |
| 3 | 85, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-06-10 · 595 m · Vendu 412 000 $ (4 402 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 352 886 $ Poids 65 % |
| 4 | 150, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2025-11-04 · 661 m · Vendu 365 500 $ (4 061 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 828 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 348 767 $ Poids 62 % |
| 5 | 220, rue des Lilas, Trois-Rivières 2025-05-29 · 667 m · Vendu 369 900 $ (4 378 $/m²) 84,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 362 901 $ Poids 55 % |
| 6 | 330, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 526 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 888 $ Poids 50 % |
| 7 | 70, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 172 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 087 $ Poids 50 % |
| 8 | 1031, rue Boisclair, Trois-Rivières 2025-09-02 · 948 m · Vendu 330 000 $ (3 691 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 951 $ Poids 48 % |
| 9 | 150, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2026-02-26 · 720 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 472 $ Poids 43 % |
| 10 | 1150, rue Dubord, Trois-Rivières 2025-11-25 · 758 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 088 $ Poids 40 % |
| 11 | 45, rue Des Géraniums, Trois-Rivières 2024-11-05 · 162 m · Vendu 75 812 $ (850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −7 581 $ | 80 427 $ Poids 40 % |
| 12 | 1580, Rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-25 · 148 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 369 531 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.