2261 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 115,3 m² · constr. 1949 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 132 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833962838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
37067833962838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 687 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 80 122 $ Poids 67 % |
| 2 | 1950, rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 240 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 165 603 $ Poids 64 % |
| 3 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 973 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 291 595 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-02-06 · 768 m · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 183 $ Poids 54 % |
| 5 | 175, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-06-11 · 950 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 739 $ Poids 50 % |
| 6 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 935 m · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 698 $ Poids 43 % |
| 7 | 235, rue des Oeillets, Trois-Rivières 2025-05-01 · 848 m · Vendu 225 000 $ (2 168 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 071 $ Poids 40 % |
| 8 | 90, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (908 $/m²) 110,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 235 $ Poids 39 % |
| 9 | 70, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 774 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 994 $ Poids 38 % |
| 10 | 175, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 360 $ Poids 36 % |
| 11 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 747 578 $ Poids 33 % |
| 12 | 2220, rue Notre-Dame E., Trois-Rivières 2024-07-26 · 117 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 435 482 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.