2291-2293 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 177,4 m² · constr. 1966 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 124 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833973211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
37067833973211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 391 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +60 985 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 631 652 $ Poids 39 % |
| 2 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 644 m · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 479 710 $ Poids 33 % |
| 3 | 2201, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-04 · 131 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 298 $ Poids 20 % |
| 4 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 803 825 $ Poids 15 % |
| 5 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 499 612 $ Poids 14 % |
| 6 | 225, rue des Lilas, Trois-Rivières 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 297 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 437 468 $ Poids 12 % |
| 7 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 385 770 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.