2301 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 221,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 210 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833973224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
37067833973224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 641 699 $ Poids 28 % |
| 2 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +48 117 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 926 111 $ Poids 16 % |
| 3 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 419 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 730 167 $ Poids 10 % |
| 4 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 625 m · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 551 708 $ Poids 9 % |
| 5 | 2201, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-04 · 156 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 227 722 $ Poids 9 % |
| 6 | 3061, rue du Valley-Inn, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 747 $/m²) 300,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −69 185 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 440 380 $ Poids 6 % |
| 7 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 699 m · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 247 119 $ Poids 5 % |
| 8 | 225, rue des Lilas, Trois-Rivières 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 297 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 487 889 $ Poids 5 % |
| 9 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 389 $ Poids 5 % |
| 10 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +46 568 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 438 852 $ Poids 5 % |
| 11 | 210, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 143 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 523 863 $ Poids 4 % |
| 12 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +102 295 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 572 373 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.