2331 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 288,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 853,5 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 282 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833973567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
37067833973567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3061, rue du Valley-Inn, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 747 $/m²) 300,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 512 119 $ Poids 49 % |
| 2 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +69 395 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 743 814 $ Poids 21 % |
| 3 | 2810, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-04-18 · 727 m · Vendu 895 000 $ (2 792 $/m²) 320,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +211 987 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 129 167 $ Poids 16 % |
| 4 | 2500, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-12-31 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 149 $/m²) 277,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 971 864 $ Poids 9 % |
| 5 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +185 506 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 083 750 $ Poids 4 % |
| 6 | 3060, Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 109 589 $ (281 $/m²) 390,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 036 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +10 959 $ | 124 268 $ Poids 2 % |
| 7 | 225, rue des Lilas, Trois-Rivières 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 297 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 532 969 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.