2341-2345 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 294,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833983058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
37067833983058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3061, rue du Valley-Inn, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 747 $/m²) 300,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 573 $ Poids 53 % |
| 2 | 2810, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-04-18 · 680 m · Vendu 895 000 $ (2 792 $/m²) 320,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +211 987 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 1 030 281 $ Poids 18 % |
| 3 | 2500, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-12-31 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 149 $/m²) 277,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 981 468 $ Poids 8 % |
| 4 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +197 995 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 035 490 $ Poids 4 % |
| 5 | 3060, Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 109 589 $ (281 $/m²) 390,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 036 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +8 219 $ | 122 384 $ Poids 3 % |
| 6 | 2201, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-04 · 244 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 242 302 $ Poids 1 % |
| 7 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 503 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 1 % |
| 8 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 533 m · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 515 133 $ Poids 1 % |
| 9 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 445 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 225, rue des Lilas, Trois-Rivières 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 297 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 532 969 $ Poids 1 % |
| 11 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 789 m · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 247 119 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 461 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.