2421-2423 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 163 m² · constr. 1935 · terrain 1 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 126 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833984605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
37067833984605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 589 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 129 $ Poids 50 % |
| 2 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 451 m · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 515 $ Poids 50 % |
| 3 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 874 m · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 220 139 $ Poids 33 % |
| 4 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 743 $ Poids 30 % |
| 5 | 210, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 143 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 006 $ Poids 21 % |
| 6 | 2201, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-04 · 330 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 926 $ Poids 20 % |
| 7 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 413 722 $ Poids 13 % |
| 8 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 892 $ Poids 13 % |
| 9 | 225, rue des Lilas, Trois-Rivières 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 297 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 420 929 $ Poids 9 % |
| 10 | 45, Rue Guilbault, Trois-Rivières 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 673 $/m²) 132,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 443 950 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.