2438 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 125,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,8 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 296 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833993575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
37067833993575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 610 m · Vendu 150 000 $ (1 240 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 114 $ Poids 59 % |
| 2 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 716 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 416 $ Poids 58 % |
| 3 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 434 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 96 018 $ Poids 55 % |
| 4 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 401 769 $ Poids 46 % |
| 5 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 898 m · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 196 519 $ Poids 41 % |
| 6 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 596 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 568 917 $ Poids 40 % |
| 7 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 430 m · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 436 686 $ Poids 36 % |
| 8 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 868 m · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +80 298 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 782 840 $ Poids 30 % |
| 9 | 2230, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-06-20 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 532 743 $ Poids 28 % |
| 10 | 2220, rue Notre-Dame E., Trois-Rivières 2024-07-26 · 324 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 511 645 $ Poids 26 % |
| 11 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 567 282 $ Poids 24 % |
| 12 | 235, rue des Oeillets, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 168 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 270 767 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.