2440 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 121 m² · constr. 1973 · terrain 2 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 332 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833993598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
37067833993598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 695 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 962 $ Poids 67 % |
| 2 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 412 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 91 921 $ Poids 64 % |
| 3 | 1950, rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 240 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 386 $ Poids 59 % |
| 4 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 335 $ Poids 41 % |
| 5 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 849 m · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +64 937 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 767 478 $ Poids 35 % |
| 6 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 917 m · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 193 755 $ Poids 35 % |
| 7 | 60, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 377 675 $ Poids 35 % |
| 8 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 544 083 $ Poids 31 % |
| 9 | 175, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 108 580 $ Poids 31 % |
| 10 | 2220, rue Notre-Dame E., Trois-Rivières 2024-07-26 · 344 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 492 250 $ Poids 29 % |
| 11 | 2230, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-06-20 · 329 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 512 587 $ Poids 29 % |
| 12 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 543 212 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.