2511 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 157,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833995674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
37067833995674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 317 m · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 461 891 $ Poids 56 % |
| 2 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 726 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 605 720 $ Poids 50 % |
| 3 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 216 935 $ Poids 33 % |
| 4 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 430 575 $ Poids 30 % |
| 5 | 2201, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-04 · 468 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 669 $ Poids 18 % |
| 6 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 991 m · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 374 089 $ Poids 13 % |
| 7 | 2491, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 269 $ Poids 7 % |
| 8 | 45, Rue Guilbault, Trois-Rivières 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 673 $/m²) 132,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 456 658 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.