2521 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 101,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 213 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833995758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
37067833995758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 279 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 86 838 $ Poids 92 % |
| 2 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 561 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 912 $ Poids 78 % |
| 3 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 737 m · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 749 $ Poids 56 % |
| 4 | 60, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 356 328 $ Poids 50 % |
| 5 | 175, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 909 $ Poids 46 % |
| 6 | 70, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 481 950 $ Poids 39 % |
| 7 | 235, rue des Oeillets, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 168 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 244 972 $ Poids 33 % |
| 8 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 514 975 $ Poids 33 % |
| 9 | 1950, rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 778 m · Vendu 150 000 $ (1 240 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 362 $ Poids 30 % |
| 10 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 459 434 $ Poids 30 % |
| 11 | 50, rue des Violettes, Trois-Rivières 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 288 066 $ Poids 26 % |
| 12 | 2220, rue Notre-Dame E., Trois-Rivières 2024-07-26 · 502 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 470 022 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.