11 Rue SORBIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 187 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834178778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
37067834178778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 997 $ Poids 43 % |
| 2 | 3840, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 348 461 $ Poids 39 % |
| 3 | 1205, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 276 561 $ Poids 33 % |
| 4 | 60, rue Guilbault, Trois-Rivières 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 283 501 $ Poids 33 % |
| 5 | 3680, Rang St-Malo, Trois-Rivières 2025-07-31 · 873 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 314 476 $ Poids 32 % |
| 6 | 26, rue des Sorbiers, Trois-Rivières 2025-02-17 · 244 m · Vendu 215 000 $ (1 939 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 217 336 $ Poids 30 % |
| 7 | 2451, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 405 409 $ Poids 18 % |
| 8 | 2531, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 150 $ Poids 10 % |
| 9 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 81 882 $ Poids 8 % |
| 10 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 127 $ Poids 8 % |
| 11 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 375 $ Poids 7 % |
| 12 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 252 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.