13 Rue SORBIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 181 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834179590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
37067834179590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 903 m · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 614 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue des Sorbiers, Trois-Rivières 2025-02-17 · 219 m · Vendu 215 000 $ (1 939 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 237 119 $ Poids 54 % |
| 3 | 3680, Rang St-Malo, Trois-Rivières 2025-07-31 · 888 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 344 328 $ Poids 52 % |
| 4 | 3781, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 157 622 $ (1 330 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 606 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +7 881 $ | 175 919 $ Poids 50 % |
| 5 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 484 $ Poids 36 % |
| 6 | 1205, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 305 309 $ Poids 28 % |
| 7 | 3977, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (4 735 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 577 303 $ Poids 28 % |
| 8 | 3391, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-04-23 · 300 m · Vendu 161 136 $ (1 440 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 166 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 203 547 $ Poids 24 % |
| 9 | 2491, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 366 $ Poids 21 % |
| 10 | 2420, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 302 929 $ Poids 15 % |
| 11 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 052 $ Poids 12 % |
| 12 | 2531, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 428 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.