12 Rue SORBIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 140,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834179955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
37067834179955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3781, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-10-29 · 969 m · Vendu 157 622 $ (1 330 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 606 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +7 881 $ | 194 674 $ Poids 37 % |
| 2 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 957 m · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +54 277 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 700 $ Poids 34 % |
| 3 | 26, rue des Sorbiers, Trois-Rivières 2025-02-17 · 204 m · Vendu 215 000 $ (1 939 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 264 455 $ Poids 27 % |
| 4 | 2491, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 818 $ Poids 27 % |
| 5 | 3680, Rang St-Malo, Trois-Rivières 2025-07-31 · 848 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 385 609 $ Poids 25 % |
| 6 | 25, rue Clément, Trois-Rivières 2025-03-25 · 903 m · Vendu 455 000 $ (2 683 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −39 169 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 449 476 $ Poids 21 % |
| 7 | 3977, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (4 735 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +55 400 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 644 067 $ Poids 20 % |
| 8 | 3391, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-04-23 · 296 m · Vendu 161 136 $ (1 440 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 166 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 223 851 $ Poids 12 % |
| 9 | 45, Rue Guilbault, Trois-Rivières 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 673 $/m²) 132,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 443 917 $ Poids 11 % |
| 10 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +91 579 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 488 564 $ Poids 11 % |
| 11 | 1205, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +58 947 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 345 269 $ Poids 8 % |
| 12 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 011 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.