7 Rue SORBIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 175,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 203 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834188074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
37067834188074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Clément, Trois-Rivières 2025-03-25 · 895 m · Vendu 455 000 $ (2 683 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 494 552 $ Poids 41 % |
| 2 | 2491, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 917 $ Poids 11 % |
| 3 | 3781, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-10-29 · 990 m · Vendu 157 622 $ (1 330 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 606 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +7 093 $ | 217 363 $ Poids 10 % |
| 4 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 917 m · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 499 922 $ Poids 8 % |
| 5 | 26, rue des Sorbiers, Trois-Rivières 2025-02-17 · 296 m · Vendu 215 000 $ (1 939 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 288 534 $ Poids 6 % |
| 6 | 3680, Rang St-Malo, Trois-Rivières 2025-07-31 · 850 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 418 483 $ Poids 5 % |
| 7 | 3977, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (4 735 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +138 500 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 724 397 $ Poids 5 % |
| 8 | 45, Rue Guilbault, Trois-Rivières 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 673 $/m²) 132,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 489 324 $ Poids 5 % |
| 9 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 494 810 $ Poids 5 % |
| 10 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 836 794 $ Poids 4 % |
| 11 | 3391, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-04-23 · 229 m · Vendu 161 136 $ (1 440 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 166 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 242 809 $ Poids 3 % |
| 12 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 398 378 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.