2 Rue CORMIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 1 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 194 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834197167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
37067834197167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 985 m · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 887 $ Poids 58 % |
| 2 | 3680, Rang St-Malo, Trois-Rivières 2025-07-31 · 769 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 327 524 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, rue des Sorbiers, Trois-Rivières 2025-02-17 · 423 m · Vendu 215 000 $ (1 939 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 021 $ Poids 48 % |
| 4 | 3781, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-10-29 · 926 m · Vendu 157 622 $ (1 330 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 606 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +5 517 $ | 168 101 $ Poids 42 % |
| 5 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 433 $ Poids 41 % |
| 6 | 1205, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 289 490 $ Poids 32 % |
| 7 | 3977, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (4 735 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 549 579 $ Poids 24 % |
| 8 | 3391, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-04-23 · 105 m · Vendu 161 136 $ (1 440 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 166 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +1 611 $ | 195 226 $ Poids 23 % |
| 9 | 60, rue Guilbault, Trois-Rivières 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 297 488 $ Poids 22 % |
| 10 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 887 $ Poids 17 % |
| 11 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 85 364 $ Poids 14 % |
| 12 | 2531, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 890 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.