25 Rue SORBIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 150,4 m² · constr. 1978 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 186 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834260393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
37067834260393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Clément, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 683 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 467 440 $ Poids 28 % |
| 2 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 883 m · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +73 457 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 879 $ Poids 25 % |
| 3 | 2491, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 362 $ Poids 24 % |
| 4 | 3781, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 157 622 $ (1 330 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 606 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +9 457 $ | 202 901 $ Poids 24 % |
| 5 | 26, rue des Sorbiers, Trois-Rivières 2025-02-17 · 67 m · Vendu 215 000 $ (1 939 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 276 298 $ Poids 18 % |
| 6 | 3680, Rang St-Malo, Trois-Rivières 2025-07-31 · 997 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +60 165 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 403 448 $ Poids 15 % |
| 7 | 3977, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 554 000 $ (4 735 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +79 075 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 673 282 $ Poids 12 % |
| 8 | 45, Rue Guilbault, Trois-Rivières 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 673 $/m²) 132,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 460 833 $ Poids 10 % |
| 9 | 3391, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-04-23 · 466 m · Vendu 161 136 $ (1 440 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 166 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 232 662 $ Poids 8 % |
| 10 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 735 $ Poids 7 % |
| 11 | 2420, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +41 659 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 129 $ Poids 6 % |
| 12 | 1205, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 121 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.