22 Rue SORBIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 144 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834260807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
37067834260807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 941 m · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 900 $ Poids 55 % |
| 2 | 26, rue des Sorbiers, Trois-Rivières 2025-02-17 · 40 m · Vendu 215 000 $ (1 939 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 229 876 $ Poids 48 % |
| 3 | 3680, Rang St-Malo, Trois-Rivières 2025-07-31 · 958 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 333 318 $ Poids 45 % |
| 4 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 404 884 $ Poids 43 % |
| 5 | 1205, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 294 205 $ Poids 33 % |
| 6 | 3781, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 157 622 $ (1 330 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 606 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 171 100 $ Poids 33 % |
| 7 | 60, rue Guilbault, Trois-Rivières 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 301 541 $ Poids 26 % |
| 8 | 3977, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (4 735 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 560 044 $ Poids 20 % |
| 9 | 3391, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-04-23 · 460 m · Vendu 161 136 $ (1 440 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 166 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 198 188 $ Poids 19 % |
| 10 | 2531, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 329 $ Poids 12 % |
| 11 | 2420, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 203 $ Poids 11 % |
| 12 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 664 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.