18 Rue SORBIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 150 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834270212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
37067834270212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 180 $ Poids 42 % |
| 2 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 944 m · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 242 $ Poids 39 % |
| 3 | 3680, Rang St-Malo, Trois-Rivières 2025-07-31 · 915 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 320 457 $ Poids 35 % |
| 4 | 3840, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 356 080 $ Poids 35 % |
| 5 | 26, rue des Sorbiers, Trois-Rivières 2025-02-17 · 99 m · Vendu 215 000 $ (1 939 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 221 328 $ Poids 35 % |
| 6 | 1205, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 282 053 $ Poids 32 % |
| 7 | 60, rue Guilbault, Trois-Rivières 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 288 999 $ Poids 31 % |
| 8 | 2451, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 414 055 $ Poids 16 % |
| 9 | 3391, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-04-23 · 401 m · Vendu 161 136 $ (1 440 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 166 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +4 834 $ | 191 824 $ Poids 14 % |
| 10 | 2531, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 213 $ Poids 10 % |
| 11 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 482 $ Poids 7 % |
| 12 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 009 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.