2530 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 176,3 m² · constr. 1951 · terrain 4 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 127,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843904608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
37067843904608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 268 m · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 449 395 $ Poids 39 % |
| 2 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 757 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 902 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 318 $ Poids 33 % |
| 3 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −44 022 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 473 $ Poids 24 % |
| 4 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 228 494 $ Poids 19 % |
| 5 | 2201, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-04 · 511 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 811 $ Poids 18 % |
| 6 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +60 298 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 437 $ Poids 16 % |
| 7 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 930 m · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 372 156 $ Poids 15 % |
| 8 | 1950, rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 240 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 204 913 $ Poids 11 % |
| 9 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 554 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 353 862 $ Poids 8 % |
| 10 | 2230, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-06-20 · 470 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +92 723 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 561 342 $ Poids 6 % |
| 11 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +59 853 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 355 719 $ Poids 5 % |
| 12 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 478 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.