2540 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 180,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 388 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843905831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
37067843905831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 236 m · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 504 811 $ Poids 36 % |
| 2 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 789 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 667 583 $ Poids 29 % |
| 3 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 854 518 $ Poids 27 % |
| 4 | 2201, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-04 · 542 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 625 $ Poids 18 % |
| 5 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 231 069 $ Poids 16 % |
| 6 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 900 m · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 405 862 $ Poids 15 % |
| 7 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +66 061 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 475 324 $ Poids 13 % |
| 8 | 1950, rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 240 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 205 $ Poids 9 % |
| 9 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 522 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 462 $ Poids 7 % |
| 10 | 2230, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-06-20 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +99 763 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 622 982 $ Poids 5 % |
| 11 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 977 m · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 391 816 $ Poids 4 % |
| 12 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 646 878 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.