2580 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 133,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 369 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 394 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843915073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
37067843915073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 203 m · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 420 205 $ Poids 53 % |
| 2 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 489 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 335 633 $ Poids 51 % |
| 3 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 821 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 545 568 $ Poids 46 % |
| 4 | 1950, rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 836 m · Vendu 150 000 $ (1 240 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 072 $ Poids 45 % |
| 5 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 201 544 $ Poids 39 % |
| 6 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 386 764 $ Poids 38 % |
| 7 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +53 187 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 551 265 $ Poids 24 % |
| 8 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 944 m · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 328 108 $ Poids 24 % |
| 9 | 2230, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-06-20 · 535 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 079 $ Poids 24 % |
| 10 | 2220, rue Notre-Dame E., Trois-Rivières 2024-07-26 · 550 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 498 336 $ Poids 19 % |
| 11 | 1670, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 555 185 $ Poids 8 % |
| 12 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 274 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.