2628 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 126,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 256 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843915626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
37067843915626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 429 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 322 782 $ Poids 66 % |
| 2 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 154 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 89 565 $ Poids 57 % |
| 3 | 1950, rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 897 m · Vendu 150 000 $ (1 240 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 671 $ Poids 48 % |
| 4 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 143 m · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 405 139 $ Poids 41 % |
| 5 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 883 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 523 871 $ Poids 35 % |
| 6 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 584 m · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +83 440 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 785 982 $ Poids 35 % |
| 7 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 371 159 $ Poids 34 % |
| 8 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 528 460 $ Poids 33 % |
| 9 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 197 084 $ Poids 33 % |
| 10 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 882 m · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 316 826 $ Poids 28 % |
| 11 | 2230, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-06-20 · 596 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 498 588 $ Poids 25 % |
| 12 | 2220, rue Notre-Dame E., Trois-Rivières 2024-07-26 · 611 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 069 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.