2650 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 162,3 m² · constr. 1970 · terrain 6 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 484,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 505 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843915779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
37067843915779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 109 m · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 467 649 $ Poids 55 % |
| 2 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 915 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 614 053 $ Poids 41 % |
| 3 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 219 699 $ Poids 24 % |
| 4 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +40 620 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 436 759 $ Poids 20 % |
| 5 | 2201, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-04 · 666 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 616 $ Poids 17 % |
| 6 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 778 m · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 378 146 $ Poids 17 % |
| 7 | 45, Rue Guilbault, Trois-Rivières 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 673 $/m²) 132,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 462 539 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.