2745 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 135,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 86 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843927077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
37067843927077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 119 m · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 266 $ Poids 56 % |
| 2 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 267 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 689 $ Poids 51 % |
| 3 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 667 $ Poids 39 % |
| 4 | 1950, rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 240 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 250 $ Poids 35 % |
| 5 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 168 238 $ Poids 30 % |
| 6 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 809 $ Poids 28 % |
| 7 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +57 363 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 841 $ Poids 27 % |
| 8 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 742 m · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 294 764 $ Poids 26 % |
| 9 | 2230, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-06-20 · 780 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 342 $ Poids 20 % |
| 10 | 2220, rue Notre-Dame E., Trois-Rivières 2024-07-26 · 795 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 456 809 $ Poids 15 % |
| 11 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 918 $ Poids 9 % |
| 12 | 3391, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 161 136 $ (1 440 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 166 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −16 114 $ | 200 037 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.