2801 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 201,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843928795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
37067843928795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 909 m · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 853 170 $ Poids 41 % |
| 2 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 182 m · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +71 190 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 511 248 $ Poids 19 % |
| 3 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 605 m · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 407 994 $ Poids 14 % |
| 4 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +106 629 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 677 295 $ Poids 11 % |
| 5 | 2201, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-04 · 906 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 218 961 $ Poids 10 % |
| 6 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 244 324 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, rue Clément, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 683 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 513 235 $ Poids 5 % |
| 8 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 482 389 $ Poids 4 % |
| 9 | 1950, rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 240 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 886 $ Poids 3 % |
| 10 | 2230, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-06-20 · 883 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 605 120 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.