2746 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 65,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 145 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843936226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
37067843936226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (6 569 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 408 308 $ Poids 44 % |
| 2 | 2590, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-06 · 238 m · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 272 871 $ Poids 28 % |
| 3 | 2021, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-05-17 · 964 m · Vendu 158 000 $ (2 862 $/m²) 55,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 200 368 $ Poids 12 % |
| 4 | 1940, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 89 681 $ (1 086 $/m²) 82,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 797 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 140 $ Poids 4 % |
| 5 | 50, rue des Violettes, Trois-Rivières 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 204 838 $ Poids 3 % |
| 6 | 1580, Rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 497 $ Poids 2 % |
| 7 | 45, rue Des Géraniums, Trois-Rivières 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 75 812 $ (850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −7 581 $ | 72 906 $ Poids 2 % |
| 8 | 70, rue Des Tulipes, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 850 $ Poids 1 % |
| 9 | 225, des Oeillets, Trois-Rivières 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 272 500 $ (3 008 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 262 328 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.