2821 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 900 $
Autre · 1 934 $/m² · 182 m² · constr. 1910 · terrain 6 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 477,4 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 169 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843938289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
37067843938289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 857 m · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 805 144 $ Poids 38 % |
| 2 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 248 m · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 443 379 $ Poids 34 % |
| 3 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 555 m · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 377 412 $ Poids 19 % |
| 4 | 1730 et 1732, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 217 $/m²) 178,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 584 $ Poids 18 % |
| 5 | 2201, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-04 · 978 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 204 333 $ Poids 13 % |
| 6 | 25, rue Clément, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 683 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 078 $ Poids 8 % |
| 7 | 1538, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 479 $/m²) 209,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 456 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.