2820 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 89,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 245 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843938460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
37067843938460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 155 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 809 $ Poids 64 % |
| 2 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 315 m · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −44 688 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 793 704 $ Poids 49 % |
| 3 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 944 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 355 $ Poids 44 % |
| 4 | 2590, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-06 · 336 m · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 407 $ Poids 33 % |
| 5 | 60, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 186 $ Poids 23 % |
| 6 | 70, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 400 $ Poids 22 % |
| 7 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 307 930 $ Poids 21 % |
| 8 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 840 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, rue des Violettes, Trois-Rivières 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 750 $ Poids 18 % |
| 10 | 235, rue des Oeillets, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 168 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 216 $ Poids 13 % |
| 11 | 225, des Oeillets, Trois-Rivières 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 272 500 $ (3 008 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 353 222 $ Poids 12 % |
| 12 | 45, rue Des Géraniums, Trois-Rivières 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 75 812 $ (850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +7 581 $ | 98 352 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.