2851 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 94,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 213 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843939652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
37067843939652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 266 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 738 $ Poids 81 % |
| 2 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 105 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 234 $ Poids 67 % |
| 3 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 291 m · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 728 935 $ Poids 61 % |
| 4 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 904 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 805 $ Poids 49 % |
| 5 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 921 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 390 $ Poids 39 % |
| 6 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 962 $ Poids 25 % |
| 7 | 2590, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-06 · 442 m · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 524 $ Poids 25 % |
| 8 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 314 199 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 162 $ Poids 24 % |
| 10 | 70, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 411 $ Poids 21 % |
| 11 | 50, rue des Violettes, Trois-Rivières 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 757 $ Poids 15 % |
| 12 | 235, rue des Oeillets, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 168 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 636 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.