2830 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 075 400 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 541,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 411,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 511 100 $
Rôle antérieur 1 029 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843947098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
1 182 400 $
Rôle antérieur
1 029 900 $
ID provincial
37067843947098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±356.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-18 · 466 m · Vendu 109 589 $ (281 $/m²) 390,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 036 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +10 959 $ | 159 792 $ Poids 8 % |
| 2 | 3061, rue du Valley-Inn, Trois-Rivières 2026-04-14 · 441 m · Vendu 525 000 $ (1 747 $/m²) 300,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 730 064 $ Poids 4 % |
| 3 | 2810, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-04-18 · 47 m · Vendu 895 000 $ (2 792 $/m²) 320,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +211 987 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 420 237 $ Poids 2 % |
| 4 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 798 m · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 201 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +175 563 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 1 006 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 188 m · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 570 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 494 m · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 834 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.